알파맨의 생각들 썸네일형 리스트형 [저출산과 부동산]인구수의 감소와 고령화로인한 부동산전망에 대한 생각 출산율저하 저출산/고령화 부동산 가격 전망에 대해서 부동산 아파트나 주택의 가격을 수요와 공급에 법칙의 관점에서 접근하여 앞으로 저출산시대에 부동산전망에 대해 저의 생각을 포스팅해 보겠습니다. 인구감소와 저출산으로 인한 부동산 전망 부동산 폭락! 저출산과 1.저출산으로 인한 인구급감과 부동산 예전 오전반 오후반 수업을 하던 시대는 이제 끝난지 오래 되었습니다. 97년 외환위기 이후로 우리나라의 출산율은 세계꼴찌로 인구감소로 소멸된 나라중 하나라고까지 발표되고 있습니다. 1980년대까지 매년 100만명이상의 아기가 태어났는데요 경제 호황기를 지나 외환위기이후 매년 40만명 전후의 아기가 태어나고 있습니다. 인구급감의 시작을 오래전부터 보여주고 있었지만 우리나라의 대처는 미흡했다고 보고 너무 늦어버린감도 있.. 더보기 [일본부동산붕괴/몰락과정]일본부동산 우리나라 부동산과 닮은꼴이 될까? 일본부동산몰락과정 일본부동산폭락과정 일본부동산붕괴과정 일본부동산붕괴와 우리나라 부동산가격 하락의 모습이 같다고 생각하는 한사람으로써 정부에서 내놓은 부동산 대책이라는게 과연 누구를 위한것이며, 부동산에 목매는 우리나라 사람들에 대한 어리석음은 무엇일지 제 개인적인 생각과 EBS 지식채널에 소개되었던 내용을 소개해 보려합니다. 일본부동산붕괴과정 우리나라 부동산 전망 일본부동산하락과정 우리나라 부동산 전망은 비슷할까? EBS지식채널e에서 방송된 내용이 일본 부동산 붕괴를 가장 쉽게 잘 말해주는것 같습니다. 그리고 부동산에 따라 정치의 표심이 움직이는 우리나라에 대한 한심함은 어찌 표현할길이 없습니다. 일본부동산붕괴과정 우리나라 부동산 전망 일본부동산하락과정 우리나라 부동산 전망은 비슷할까? 출처: 다음 아고.. 더보기 셀트리온 공매도와 지분매각에 대한 생각! 셀트리온 공매도와 지분매각에 대한 생각! 셀트리온 서정진 회장이 공매도 때문에 못살겠다고 지분매각을 한다고 했는데 오히려 셀트리온 주가에 호재가 아닌 악재로 다가왔는데요. 우선 공매도에 대해 알아보면 공매도란? 말 그대로 ‘실제없는 주식을 판다’란 뜻으로 주식이나 채권을 가지고 있지 않은 상태에서 매도주문을 내는 것을 말합니다. 이렇게 없는 주식이나 채권을 판 후 결제일이 돌아오는 3일 안에 주식이나 채권을 구해 매입자에게 돌려주면 되는데 이는 주로 약세장, 하락장이 예상되는 경우 시세차익을 노리는 투자자가 활용하는 방식으로, 예상대로 주가가 하락하게 되면 많은 시세차익을 낼 수 있지만, 예상과 달리 주가가 상승하게 되면 공매도한 투자자는 손해를 보게 되며 또 주식을 확보하지 못해 결제일에 주식을 입고하.. 더보기 [양도세면제]4.1부동산대책 효과가 있을까? 4.1부동산 대책 양도세면제와 리모델링 허용 효과는 과연~~ 85제곱미터 이하 주택에 대한 양도세면제와 관련해서 형평성이네 어찌네 말이 많습니다. 과연 양도세 면제 왜? 주택거래량 증가에 도움이 된다고 생각하는건지 지금의 주택가격 추이를 보면 이해가 되지 않습니다. 우선 양도세란 무엇일까요? 양도세란? 자산을 유상으로 양도하여 얻은 차익에 대하여 부과하는 조세 입니다. 결론적으로 앞으로 집값이 올라야만 내는 세금이라는 뜻이죠. 지난 몇년간 양도세 내는 주택이 몇집이나 될까요? 저는 거의 없었다고 봅니다. 누구나 다 알듯이 주택가격이 하락했으니깐요? 주택가격이 오르는 시기이면 당연히 양도세면제가 큰혜택으로 시중에 자금이 다시 부동산 시장으로 몰리겠지만 그럴일은 없겠지요 그다음 리모델링허용 수직증측이 가능하.. 더보기 [불안한 국민연금]국민연금 수령에 대한 갈등 어떻게 해야 할까? 2044년 부터 국민연금 운용이 적자로 변하고 2060에는 국민연금 기금소진! 불안한 국민연금에 대한 제3차 국민연금 장기재정 추계발표 내용은 예전과 큰 변화는 없지만 현재 국민연금에 대한 관심이 높아진 시점에서는 많은 논란과 불안감을 키우고 있는듯 보입니다. 제 개인적인 생각으로 보는 국민연금은 발표치보다 더 빨리 적자로, 더 빨리 기금소진이 될듯합니다. 그 이유는? 1.출산율의 증가? 현재 우리나라의 출산율은 1.23명인데 2040년 1.42명으로 예상 가입예상치를 높게 잡은듯 합니다. 갈수록 결혼을 하지 않는 사람은 늘어가는 추세일것이고 나이어린 세대의 인구수가 적다는것이죠. 전체인구에서 30대가 100명있으면, 20대는 90명, 10대는 80명정도 절대인구에서는 인구가 줄어가는데 출산율이 늘어갈까.. 더보기 이전 1 2 3 다음
